金平护堤路15号旧厂房片区(一期)“三旧”改造方案出炉:将建高层居住小区

 近日,金平区三旧改造工作领导小组办公室将《汕头市金平区护堤路15号旧厂房片区(一期)“三旧”改造方案》(下文简称《改造方案》)进行公示。

根据“三旧”改造规划及汕头市2012年度中心城区“三旧”改造计划。汕头市顺达房地产有限公司拟整合汕头市化工橡胶机械总厂(已改制:汕头市化工橡胶机械总厂有限公司)用地和汕头市金平区光华街道新乡股份经济联合社用地做为汕头市护堤路15号旧厂房片区项目(一期)地块进行“三旧”改造。
改造地块已纳入“三旧”改造地块数据库,位于护堤路15号,总面积约34.65亩,其中国有建设用地约10.71亩,集体建设用地约23.94亩,需将旧村庄集体建设用地改变为国有建设用地约23.94亩,涉及的土地已确权、登记。
根据汕规金函〔2018〕304号文,按照规划条件项目实用地面积为29243.12㎡(约43.865亩),拟将项目分为两期实施,一期实用地面积为23098.82㎡(约34.65亩),二期实用地面积为6144.3㎡(约9.215亩)。一期分为两地块:
C地块用地面积约7140.08㎡(约10.71亩),已取得《国有土地使用证》(汕府国用字(1993)第90100028号),为汕头市化工橡胶机械总厂有限公司所有
A地块用地面积约15958.74㎡(约23.94亩),已取得《集体土地所有证》(汕集有(2014)第050914066号),该宗土地为集体建设用地,需完善保留集体性质的建设用地手续,历史以来一直为新乡经联社所有,并为新乡经联社管理使用,目前已取得汕头市国土资源局出具的《行政处罚决定书》(汕国土资监〔2013〕61号)已按照用地发生时的土地管理法律政策落实处罚,并由新乡经联社缴交有关费用。
改造地块现用途为旧厂房,建筑物建于上世纪80年代。该地块上盖建筑物面积约20000平方米,容积率约1.3,年产值约为300万元。改造地块2009年底前上盖物基底面积占改造项目总用地面积的比例为70%,上盖物占比符合有关要求。
《改造方案》明确了土地拟改造情况。根据有关规划要求,需完善23.94亩历史用地手续,并将集体建设用地改变为国有建设用地的相关手续,与其它用地完成出让及办理报批、报建等手续后,由顺达公司负责改造开发。改造后地块用地性质为住宅用地(R21), 实用地面积为29243.12平方米(43.865亩)。
《改造方案》提出,该项目功能定位为高层居住小区,并落实服务设施配套,为发展汕头市健康住宅、改善汕头市居住环境质量及完善周边生活配套而开发新建。该项目属商品住宅项目,根据市政府汕府〔2014〕71号《关于印发汕头市“三旧”改造中推进廉租住房建设的意见的通知》,本项目按照住宅可建面积的1%比例向市房产管理部门认购廉租住房房源落实配套任务。
此外,改造地块自本改造方案获批之日起1年内申请办理供地手续,在完成供地手续之日起1年内完成报建手续,工程开工建设,工期3年,预计自本改造方案批准之日起5年内完成竣工验收并投入使用。    
 
 
汕头橄榄台综合报道,转载请注明出处
橄榄小编/松松
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